Spis treści
Rozdrobnienie rynku deweloperskiego w Polsce
Podczas konferencji prasowej prezes PZFD, Maciej Wandzel, odniósł się do zarzutów dotyczących nadmiernej koncentracji rynku deweloperskiego. Wskazał, że dane nie potwierdzają tych obaw. Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, poprosiła Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów o zbadanie, czy deweloperzy nie naruszają zasad konkurencji.
Wandzel zwrócił uwagę, że największa firma deweloperska w Polsce kontroluje jedynie 6,5% rynku. Dodatkowo, według danych Otodom, w Warszawie działa 464 firmy oferujące mieszkania, w Trójmieście 220, we Wrocławiu 180, w Poznaniu 164, w Katowicach 132, w Łodzi 138, w Krakowie 209, w Lublinie 55, a w Szczecinie 74.
– Należy zgodzić się z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który w odpowiedzi na pismo pani minister słusznie wskazał brak ryzyka powstania niedozwolonych porozumień rynkowych – zaznaczył Wandzel.
Prezes PZFD zauważył przy tym, że ceny mieszkań oferowanych przez największe firmy deweloperskie w kraju utrzymują się poniżej średniej ceny rynkowej.
Prezes PZFD podkreślił, że Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nie widzi ryzyka powstania niedozwolonych porozumień rynkowych. Wandzel zauważył, że ceny mieszkań oferowanych przez największe firmy deweloperskie są poniżej średniej rynkowej.
Sprzedaż bije rekordy. Nowe mieszkania w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście
Dom Development w ostatnim kwartale tego roku uruchomił sprzedaż ponad 1 500 lokali w 10 inwestycjach z trzech aglomeracji. Spółka liczy, że zakończy rok z historycznie najlepszym wynikiem.
Marże deweloperów pod lupą UOKiK
Maciej Wandzel odniósł się także do danych dotyczących marż deweloperskich, które przytaczała minister Pełczyńska-Nałęcz. Zwrócił uwagę na różnicę między marżą brutto a netto.
– Dane dotyczące rentowności firm deweloperskich oparte są na marży brutto, która nie odzwierciedla rzeczywistego zysku przedsiębiorstwa – podkreślił Maciej Wandzel.
Marża brutto nie uwzględnia kosztów finansowania, sprzedaży, marketingu, przygotowania projektu ani nadzoru nad inwestycją. Jest obliczana poprzez odjęcie kosztów zakupu gruntów i budowy od ceny sprzedaży nieruchomości.
Wandzel zaznaczył, że w latach 2016-2023 marża netto firm deweloperskich notowanych na GPW wzrosła o 2,8 punktu procentowego, z 16,3% do 19,1%. Średnia marża netto w ciągu ostatnich 10 lat wynosiła 16,1%, a w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku 15,9%.
Wyzwania branży deweloperskiej i duże ryzyko
Prezes PZFD zauważył, że działalność deweloperska wiąże się z dużym ryzykiem.
– Kupuje się działkę i nie wiadomo, ile metrów kwadratowych można na niej zbudować ani kiedy. Od zakupu terenu do uzyskania pozwolenia na budowę może minąć kilka lat – powiedział Maciej Wandzel.
Wandzel podkreślił, że branża deweloperska jest często stygmatyzowana, mimo że dostarcza 98% mieszkań w budownictwie wielorodzinnym. Zaznaczył, że to nie prywatni przedsiębiorcy są odpowiedzialni za brak działań państwa w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa.
Minister Pełczyńska-Nałęcz zwróciła się do UOKiK o analizę wzrostu marż deweloperskich w latach 2016-2024, sprawdzenie ewentualnych porozumień cenowych oraz ochronę interesów konsumentów. Według minister, obecny poziom marż oraz ich wzrost są wyjątkowo wysokie. Powołała się na publikację Narodowego Banku Polskiego, która wskazuje, że szacowany zysk netto ze sprzedaży nowych mieszkań przez deweloperów w 2023 roku wyniósł 22%, przewyższając marże w innych segmentach branży budowlanej.
Źródło: PAP
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
