Spis treści
- Znaczny wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań w 2024 roku
- Większa liczba pozwoleń budowlanych jako impuls do zwiększenia podaży mieszkań na rynku
- Rosnąca oferta mieszkaniowa deweloperów w największych polskich miastach
- Znaczny wzrost liczby ofert na rynku pierwotnym i wtórnym w 2024 roku
- Korzyści dla kupujących wynikające z rosnącej liczby dostępnych mieszkań
- Zmieniające się warunki na rynku nieruchomości jako szansa dla kupujących
Znaczny wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań w 2024 roku
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że od stycznia do października 2024 roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 170,7 tys. mieszkań. To oznacza wzrost o 29,5% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Taka dynamiczna zmiana w liczbie pozwoleń ma bezpośredni wpływ na kształtowanie się cen na rynku nieruchomości.
Większa liczba pozwoleń budowlanych jako impuls do zwiększenia podaży mieszkań na rynku
Rosnąca liczba pozwoleń przekłada się na zwiększoną podaż mieszkań, co z kolei wpływa na obniżenie cen. Dla klientów to dobra wiadomość, ponieważ oznacza większy wybór i możliwość negocjacji cen. Wzrost liczby dostępnych mieszkań jest szczególnie widoczny w największych miastach Polski, gdzie konkurencja między deweloperami intensyfikuje się.
Rosnąca oferta mieszkaniowa deweloperów w największych polskich miastach
Według danych Otodom Analytics, w październiku 2024 roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż zostało zakupionych w tym samym czasie. Oferta mieszkań deweloperskich w miastach takich jak Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław przekroczyła 53 tysiące.
Znaczny wzrost liczby ofert na rynku pierwotnym i wtórnym w 2024 roku
Łącznie na portalach OLX i Otodom dostępnych jest obecnie ponad 227 tysięcy ofert mieszkań, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. To aż o 68 tysięcy więcej niż rok temu i o 34 tysiące więcej niż sześć miesięcy temu. Taka liczba ofert oznacza większą konkurencję między sprzedającymi, co działa na korzyść kupujących.
Korzyści dla kupujących wynikające z rosnącej liczby dostępnych mieszkań
Znaczna liczba mieszkań na rynku daje kupującym lepszą pozycję negocjacyjną. Choć właściciele mieszkań i deweloperzy niechętnie obniżają ceny, pierwsze znaczące ruchy w dół już się pojawiają. Przykładem jest dwupokojowe mieszkanie na warszawskiej Woli, które początkowo oferowano za 14 tys. zł za metr kwadratowy, a ostatecznie sprzedano za 10,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Zmieniające się warunki na rynku nieruchomości jako szansa dla kupujących
Jak przypomina pośredniczka nieruchomości Joanna Lebiedź, jeszcze rok temu cena 14 tys. zł za metr kwadratowy była uważana za okazję. Obecna sytuacja na rynku pokazuje, że kupujący mogą liczyć na korzystniejsze warunki zakupu, co jest bezpośrednim efektem zwiększonej podaży mieszkań i większej liczby ofert dostępnych na rynku.
źródło: PAP
